Dom pasywny — policzony, nie obiecany
Projektuję domy w standardzie pasywnym i liczę je w PHPP: ile realnie zużyją energii, jaki będzie test szczelności n50 i kiedy nadkład się zwróci. Do tego pomagam z kredytem — także zieloną hipoteką. Projekt, technologia i finansowanie w jednej firmie, żeby budowa nie rozjechała się na styku banku, projektu i wykonawcy.
Architekt · w trakcie certyfikacji CEPH Konkret, nie hasła o „ekologicznym domu”
Pasywny dom to fizyka budowli i liczby na fakturze za prąd, nie marketing. Poniżej to, co realnie robimy.
Model energetyczny w PHPP
Zanim cokolwiek zaprojektuję, liczę zapotrzebowanie na ciepło, zużycie i koszt eksploatacji w trzech scenariuszach: ostrożnym, realnym i optymistycznym. Widzisz okres zwrotu nadkładu, nie obietnicę.
Projekt pod realny wynik n50
Dobieram technologię (szkielet, silikat), detale przejść instalacyjnych i mostki termiczne tak, żeby dom przeszedł test szczelności. Portfolio i wykonawcy, którzy szczelność potrafią zrobić, nie tylko obiecać.
Dobór stacku bez lock-inu
Pompa ciepła, rekuperacja, fotowoltaika i magazyn energii — pokazuję alternatywy i różnice w cenie oraz w serwisie. Standard pasywny definiuje parametry, nie konkretnego producenta. Wybierasz świadomie.
Kredyt i zielona hipoteka
Jako agent pośrednika sprawdzam Twoją zdolność i szukam banku z niższą marżą dla domów o wysokim standardzie energetycznym (realnie 0,05–0,2 p.p.). Kosztorys do banku przygotowuję spójnie z projektem.
VR na Twojej działce
Koncepcję zobaczysz w VR (Meta Quest), z konkretnym dachem i orientacją Twojej działki, zanim cokolwiek powstanie. Pytania o detale zadajesz od razu w przestrzeni, nie na płaskim rzucie.
Nadzór i synchronizacja transz
Prowadzę budowę tak, żeby transze banku spinały się z odbiorami: szczelnością n50, dostawą pompy, montażem rekuperacji i PV. Bez koordynacji taki projekt potrafi się rozjechać o miesiące.
Sześć kroków, w tej kolejności
Większość drogich poprawek na budowie bierze się z kroków zrobionych w złej kolejności. Ta kolejność oszczędza pieniądze.
Budżet
Ile masz i ile bank może dołożyć. Dom projektuje się pod budżet, nie odwrotnie.
Działka
Plan miejscowy, media, grunt, orientacja. Sprawdzona, zanim ją kupisz.
Projekt CEPH
Standard pasywny, model PHPP, VR. Decyzja o pasywności zapada tu, nie na wykończeniu.
Kredyt
Zdolność, dobór banku, zielona hipoteka, kosztorys spójny z wnioskiem.
Wykonawca
Ekipa, która zrobi szczelność i rekuperację bez błędów. Test n50 na koniec.
Nadzór
Odbiory, transze, dostawy stacku — zsynchronizowane.
Cztery kompetencje, których zwykle szuka się osobno
Klasyczny pośrednik nie zna PHPP. Pracownia „od pasywnych” nie ma wpisu KNF. Wykonawca tradycyjny nie zrobi n50. Tu masz to razem.
Architekt
Mgr inż. architekt, w trakcie certyfikacji projektanta budynków pasywnych (ścieżka PIBP / PHI). Projekt liczony w PHPP i designPH.
Ekspert kredytowy
Agent pośrednika kredytu hipotecznego z wpisem do rejestru KNF. Pomoc w uzyskaniu finansowania i zielona hipoteka — bez obiecywania decyzji banku.
Technologia i VR
Dobór pompy, rekuperacji, PV i magazynu energii pod scenariusz eksploatacji i blackout. Koncepcja w VR na Twojej działce.
To, co zwykle spędza sen z powiek
„Czy się zwróci, jak pompa się zepsuje?”
Pokazuję model PHPP z wliczoną stopą serwisową i trzema scenariuszami cen energii. Zwrot zależy od założeń — dostajesz liczby, nie hasło „opłaca się”.
„Każdy mówi, że robi pasywne”
Różnicę widać po pytaniu o n50 i mostki termiczne. Ja odpowiadam parametrami i portfolio z testami szczelności, nie ogólnikiem o „ekologicznym domu”.
„Pompa + PV + rekuperacja = trzy serwisy”
Owszem. Dlatego dobieram sprzęt z realną siecią serwisową i wliczam koszt utrzymania (rzędu 1–3% wartości instalacji rocznie) do rachunku ROI.
„Energooszczędny za 20% taniej wystarczy?”
Klasa A+ to zwykle 40–60 kWh/m²·rok, pasywny ≤ 15. To realna różnica na rachunku i przy odsprzedaży po zaostrzeniu wymagań dla budynków. Policzymy oba warianty.
Co mówią klienci
„Konkret od pierwszego spotkania, wszystko policzone i wytłumaczone po ludzku. Polecam.”
„Kredyt ogarnięty w miesiąc, a przy okazji dostaliśmy realne doradztwo, nie sprzedaż.”
„Profesjonalne podejście i cierpliwość przy tłumaczeniu każdego etapu. Duży plus.”
FAQ — najczęściej zadawane pytania
Jesteś certyfikowanym projektantem pasywnym?
Ile kosztuje projekt domu pasywnego?
O ile realnie droższy jest dom pasywny?
Pomożesz z kredytem i zieloną hipoteką?
Ile wyniesie moja rata i zdolność?
Co jeśli zabraknie prądu zimą?
Czy obsługujecie klientów z całej Polski?
Telefon: +48 790 416 321
E-mail: biuro@bieniek.info
ul. Żelazna 2, Cityspace, p. 5, 40-851 Katowice
pon–pt 10:00–18:00
Dom pasywny — co to znaczy w liczbach?
Jaki jest standard domu pasywnego?
Dom pasywny to budynek o zapotrzebowaniu na ciepło do 15 kWh/m²·rok i szczelności powietrznej n50 nie większej niż 0,6 wymiany na godzinę (celujemy w ≤ 0,5). Dla porównania dom budowany według typowych norm zużywa kilka razy więcej energii na ogrzewanie. Standard definiuje parametry powłoki, mostki termiczne i wentylację z odzyskiem ciepła — nie konkretnego producenta sprzętu.
Czy dom pasywny się opłaca?
Nadkład inwestycyjny to najczęściej kilkanaście procent kosztu budowy. Zwrot zależy od cen energii, jakości wykonania i tego, czy dom realnie przejdzie test n50. Dlatego liczymy go w modelu PHPP w trzech scenariuszach, zamiast podawać jedną liczbę. Do tego dochodzi niższa marża zielonej hipoteki (realnie 0,05–0,2 p.p.) i mniejsze ryzyko kosztownej termomodernizacji, gdy wymagania dla budynków będą się zaostrzać.
Kto projektuje domy pasywne w Polsce?
Projektowaniem domów pasywnych zajmują się architekci ze ścieżką szkoleniową PIBP / PHI, liczący budynek w oprogramowaniu PHPP i designPH. W BIENIEK sp. z o.o. łączymy projekt w standardzie pasywnym z pomocą w uzyskaniu kredytu (także zielonej hipoteki) i nadzorem nad budową — w jednej firmie, w całej Polsce z bazą w Katowicach.