Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Przy zakupie mieszkania dochodzi kilka opłat, o których mało kto mówi wprost. Poniżej pełna lista. Bez straszenia, po prostu rachunek.
Podatek PCC, czyli 2% od ceny
Kupujesz na rynku wtórnym? Zapłacisz podatek PCC. To 2% ceny mieszkania. Przy 500 tys. zł wychodzi 10 tys. zł. Płaci się u notariusza, on przelewa podatek dalej.
Dwie ważne ulgi:
- – rynek pierwotny (deweloper) – PCC nie ma wcale,
- – pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym – też zwolnienie, po spełnieniu warunków ustawowych.
Jeśli to Twój pierwszy zakup, powiedz o tym notariuszowi. To realne 2% w kieszeni.
Notariusz
Taksa notarialna zależy od ceny. Przy 500 tys. zł stawka maksymalna to ok. 2 770 zł plus VAT. Notariusze często schodzą poniżej maksimum, warto zapytać w dwóch kancelariach. Do tego wypisy aktu, liczone od strony.
Sąd wieczystoksięgowy
Dwa wpisy po 200 zł: własność na Ciebie i hipoteka dla banku. Razem 400 zł. Załatwia to zwykle notariusz przy akcie.
Ile to razem?
Mieszkanie za 500 tys. zł na rynku wtórnym (nie pierwsze): ok. 13,8 tys. zł opłat. To samo mieszkanie jako pierwsze albo od dewelopera: ok. 3,8 tys. zł. Różnica to głównie PCC.
Policz dla swojej ceny w naszym kalkulatorze: kalkulatory.bieniek.info (zakładka „Koszty przy zakupie”). Wynik można wydrukować i zabrać do notariusza.
Rzecz, którą pomija większość poradników
Zanim zapłacisz komukolwiek, sprawdź samą nieruchomość. Księga wieczysta, stan prawny, a przy domach także stan techniczny i zgodność z projektem. W naszym zespole robi to architekt, zanim podpiszesz umowę. Bank tego za Ciebie nie zrobi.
Masz pytania o swój zakup? Zostaw kontakt na kredyt-hipoteczny.bieniek.info [subdomena do potwierdzenia], oddzwonię. Konsultacja jest bezpłatna.